द्वारका एक्सप्रेसवे कॉरिडोर की तेज़ रफ़्तार वृद्धि के बल पर, गुरुग्राम प्रशासन ने वर्ष 2026–27 के लिए प्रस्तावित कलेक्टर (सर्कल) दरें जारी की हैं। इन दरों में सेक्टर 104–115 के क्षेत्र में 67 प्रतिशत तक की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई है, जो इस क्षेत्र के रियल एस्टेट हॉटस्पॉट में तेज़ी से रूपांतरित होने का संकेत है।
गुरुग्राम ज़िला प्रशासन ने 2026–27 के लिए प्रस्तावित कलेक्टर दरें जारी की हैं, जिनमें सबसे तीव्र बढ़ोतरी द्वारका एक्सप्रेसवे और आसपास के शहरीकरण की ओर बढ़ रहे गाँवों में देखी गई है। यह संशोधन सरकारी अधिसूचित दरों और बाज़ार में प्रचलित दरों के बीच के अंतर को पाटने के उद्देश्य से किया गया है। इससे पहले 2024–25 और 2025–26 में भी 10 प्रतिशत से 77 प्रतिशत तक की वृद्धि हो चुकी है।
नई दरें 1 अप्रैल 2026 से लागू होंगी और इन्हें ज़िला वेबसाइट पर अपलोड कर दिया गया है। 30 मार्च, शाम 4:30 बजे तक आपत्तियाँ एवं सुझाव दर्ज किए जा सकते हैं।
द्वारका एक्सप्रेसवे में आवासीय दरों में सबसे बड़ी छलांग
सबसे तीव्र वृद्धि कादीपुर और हरसारू तहसीलों के अंतर्गत आने वाले सेक्टर 104–115 में दर्ज की गई है। इन सेक्टरों में आवासीय प्लॉट की दरें लगभग 62 से 67 प्रतिशत तक बढ़ी हैं — पहले जहाँ दर लगभग ₹40,000 – ₹44,000 प्रति वर्गयार्ड थी, वह अब ₹66,125 – ₹70,000 प्रति वर्गयार्ड हो गई है।
इस कॉरिडोर में ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों में फ्लैट्स के लिए सर्कल रेट भी उल्लेखनीय रूप से बढ़े हैं — लगभग ₹4,200 से ₹7,000 प्रति वर्गफुट। व्यावसायिक संपत्तियों की दर लगभग ₹1.72 लाख प्रति वर्गयार्ड निर्धारित की गई है।
कृषि भूमि में सबसे तीखी उछाल
बजघेड़ा और सरहौल जैसे गाँवों में कृषि भूमि की दरों में 145 प्रतिशत तक की वृद्धि हुई है, जो तेज़ी से हो रहे शहरीकरण और भूमि की बढ़ती माँग को दर्शाती है।
तहसीलवार रुझान: वज़ीराबाद और गुरुग्राम सबसे आगे
वज़ीराबाद तहसील और गुरुग्राम तहसील के कुछ हिस्सों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, मुख्यतः द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे उच्च-विकास बुनियादी ढाँचे की निकटता के कारण।
प्रीमियम कॉरिडोर अब भी सबसे महँगे
अपेक्षाकृत मध्यम बढ़ोतरी (10 से 20 प्रतिशत) के बावजूद, पॉश इलाकों में संपत्ति के मूल्य सर्वाधिक बने हुए हैं।
गोल्फ कोर्स रोड (सेक्टर 42, 43 और 54): DLF कैमेलियास, मैगनोलियास और अरालियास जैसे लग्ज़री आवासीय प्रोजेक्टों की सर्कल रेट अब लगभग ₹39,325 – ₹39,350 प्रति वर्गफुट हो गई है, जो पहले लगभग ₹37,750 प्रति वर्गफुट थी।
आवासीय प्लॉट की दरें सेक्टर 42 में ₹79,970 प्रति वर्गयार्ड और सेक्टर 43 में ₹87,230 प्रति वर्गयार्ड निर्धारित की गई हैं, जबकि व्यावसायिक दरें ₹2.4 लाख से ₹2.6 लाख प्रति वर्गयार्ड के बीच हैं।
अन्य उच्च-मूल्य वाले इलाके
| इलाका | अनुमानित दर |
|---|---|
| साउथ सिटी 1 | लगभग ₹90,000 प्रति वर्गयार्ड |
| DLF फेज़ II (प्लॉट) | लगभग ₹1,15,100 प्रति वर्गयार्ड |
| DLF फेज़ II (बिल्डर फ्लोर) | ₹7,000 – ₹9,400 प्रति वर्गफुट |
| निर्वाण कंट्री | लगभग ₹1,32,250 प्रति वर्गयार्ड (सबसे महँगा) |
जन परामर्श प्रक्रिया
ज़िला राजस्व अधिकारी विजय यादव ने बताया कि ये प्रस्तावित दरें हरियाणा सरकार के निर्देशानुसार सिस्टम-जनित पूर्वानुमान मॉडलों का उपयोग करके तैयार की गई हैं। नागरिक अपनी आपत्तियाँ संबंधित तहसील कार्यालय, DC कार्यालय के कमरा नंबर 212 (HRA शाखा) या ईमेल के माध्यम से 30 मार्च, शाम 4:30 बजे तक दर्ज करा सकते हैं।
संपत्ति खरीदारों पर प्रभाव
इस तीव्र बढ़ोतरी से स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क में सीधी वृद्धि होगी। सेक्टर 104–115 में, जहाँ दरें 60 प्रतिशत से अधिक बढ़ी हैं, कई लेन-देन में रजिस्ट्री खर्च लगभग दोगुना हो सकता है।
विशेषज्ञों का मानना है कि इस संशोधन से पारदर्शिता बढ़ेगी और ‘कम मूल्य पर’ या ‘काले धन’ से होने वाले लेन-देन पर अंकुश लगेगा। हालाँकि, इससे किफायती और मध्यम श्रेणी के द्वितीयक आवास बाज़ार में अस्थायी मंदी भी आ सकती है।
परामर्श विंडो 30 मार्च तक खुली होने के साथ, गुरुग्राम के रियल एस्टेट क्षेत्र के सभी हितधारकों से अपेक्षा है कि वे अंतिम अधिसूचना जारी होने से पहले अपनी प्रतिक्रिया दर्ज कराएँ।
खुशालाल प्रजापति द्वार लिखा गया।
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